主题：买房时网签、草签这些事儿

买房时要注意各种流程还是很多的，每个环节都有法律效益，所以买房之前，还是先看看一些相关流程比较好。

来说说一般网签的流程：

 一般情况下购房者都会与开发商先进行草签，草签完成后，再统一在网上签订。

草签合同一般是你交定金时，签订的和开发商的协议，说明这套房源我预定了，开发商没权利在外售，但是补交定金的话，这个就不生效了，当你交付首付的时候，才正式签订备案合同。
       网签合同是开发商与业主在开发公司进行填写，然后在市房管局进行打印的合同。一般3到5个工作日就可以打完，这就属于正式合同。

网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

但是在签正式合同之前，需要开发商在房管局办理备案手续。按照规定，开发商在确定销售价格的基础上，必须将与房屋开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。

为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题：

　　（一）严格审查主合同效力

　　定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。

　　（二）签订书面定金合同

　　签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。

　　（三）在合同标的额的20%以内约定定金数额

　　使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。

　　（四）在合同中约定交付定金的时间、期限

　　定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。

　　（五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据

另外我来上一张合同范本吧。大家一起注意一下

    另外关于契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。